Технический надзор за строительством

Застройщик может иметь гениальную идею и все необходимые разрешения, однако при этом не иметь достаточно опыта или должного образования в этой сфере. В лучшем случае это приведет к мелким ошибкам, в худшем – к проблемам со сдачей в эксплуатацию здания, не соответствующего нормам и стандартам.

Чтобы избежать проблем на любом этапе строительных или ремонтных работ, важно обратиться к специалистам, осуществляющим надзор за строительством. Это комплекс мероприятий, направленных на проверку объекта соответствию всем нормам, правилам и стандартам безопасности.

Надзор за строительством необходим для любого типа здания. Глубокая постоянная проверка – залог выявления и устранения проблем на начальном этапе их появления.

Для чего нужен технадзор?

Надзор за строительством осуществляется независимым экспертом, чаще всего это инженер по техконтролю. Услуга актуальна не только компаниям-застройщикам, но и подрядчикам, а также инвесторам, которые хотят убедиться в соответствии объектов всем нормам и требованиям.

В функции организации, осуществляющей надзор за строительством, входят такие услуги:

1. Проверка всей необходимой документации. Важно, чтобы все расчеты, приведенные на бумаге, совпадали с действительностью. Ошибки повышают стоимость проекта и строительных работ.

2. Проверка материалов на соотношение цена/качество, а также отслеживание правил хранения стройматериалов.

3. Ведение технической документации. Ошибка здесь может привести к отказу введения постройки в эксплуатацию.

4. Сроки выполнения работ. Задержки и несоблюдения сроков делают проект менее рентабельным и не привлекательным для инвесторов.

5. Проверка прочности фундамента, препятствующей дальнейшей деформации и усадке конструкции. Также проверяются другие элементы объекта, что делает здание прочным и безопасным.

Службы, осуществляющие надзор за строительством, необходимы на всех этапах строительных и монтажных работ. Технадзор нужен как для жилых зданий, так и для коммерческих, промышленных построек, офисов, торговых центров и ТРЦ, отелей и т.д.

Основные этапы контроля за процессом выполнения рабочих задач

Чтобы воспользоваться услугами организации по технадзору и провести строительный контроль, важно предварительно заключить договор. Он действителен на протяжении всего периода строительных работ. В договоре указываются все ключевые нюансы:

· периодичность и график посещения объекта специалистом для контроля;

· расчет основных затрат;

· права и обязанности всех сторон сделки.

Инженер приходит на участок со специальным журналом, куда заносятся любые ошибки, включая мелкие замечания. Обычно журнал выдаётся в 2-х экземплярах, один из которых хранится на объекте, а второй – непосредственно у заказчика.

При обнаружении недочетов и ошибок специалист по технадзору имеет право не принимать результат до момента устранения всех замечаний. В случае серьезных погрешностей, которые могут привести к аварийной ситуации, специалист осуществляющий надзор за строительством, вынужден сообщить о случившемся заказчику.

В крайних случаях это приводит к остановке строительных работ во избежание угрозы жизни, включая обвал отдельных конструкций или всего здания.

Ответственный инженер, осуществляющий надзор за строительством, обязан выполнять такие действия:

· ответственно подходить к своей работе и знать все особенности и нюансы контроля за стройкой;

· прибывать на объект согласно утвержденному графику и находиться там заявленное время;

· своевременно обнаружить и в обязательном порядке сообщить обо всех дефектах и производственных браках на объекте;

· следить, чтобы замечания были исправлены в кратчайшие сроки без особых финансовых последствий.

Какие ошибки отмечает инженер?

Технадзор – действительно полезная услуга, которая помогает заказчику увидеть слабые места постройки и проверить качество услуг, предоставляемых подрядчиками.

Одной из самых распространенных ситуаций является внесение в смету дорогостоящих материалов и инновационного современного оборудования. Однако при этом на объекте подрядчики используют более дешевые материалы и аренду техники, цена которой гораздо меньше заявленной.

Несмотря на то, что внешне стройматериалы могут быть похожи, их использование не только является фактом обмана, но и может повлечь за собой риски потери долговечности, привлекательного внешнего вида здания и его энергоэффективности.

В таком случае специалист технадзора уполномочен сообщить заказчику о возникшей проблеме. Все ошибки (или более техническим языком – производственные браки) делятся на 2 категории:

1. Исправимые. Их возникновение не ведет к серьезным нарушениям и позволяет исправить ситуацию без риска повреждения конструкции.

2. Окончательные. Серьезные дефекты, которые влияют на качество здания.

Сколько стоит надзор за строительством?

Общая стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от ряда аспектов:

· объем строительных работ;

· сроки выполнения задачи;

· количество инженеров, необходимых для осуществления контроля на участке;

· частота посещения места проведения работ;

· масштаб и сложность постройки;

· отдаленность объекта от транспортной развязки и т.д.

Окончательная цена услуги указывается в договоре. Ее можно обсуждать перед подписанием бумаг.

Наши специалисты осуществляют технадзор в строительстве с использованием современного оборудования и инновационных инструментов. Может показаться, что привлечение дополнительных профессионалов – это лишняя статья расходов. Однако на самом деле это существенная экономия ваших средств, времени и нервов. Надзор за строительством позволяет обнаружить любые дефекты, своевременно их исправить и сделать постройку максимально рентабельной, долговечной и безопасной.