Дозвільна документація на будівництво

Коли справа доходить до створення і реконструкції об’єктів нерухомості, необхідна ретельна підготовка, в тому числі і в частині документації. Перед проведенням робіт необхідно погодити не тільки техпаспорт, а й містобудівні умови і обмеження (МУО). Вони потрібні тому, хто хоче:

• приступити до будівництва або оформити на себе документи на нерухомість високої категорії складності (4-5);

• приступити до будівництва будівлі, площа якої перевищує 300 м2;

• провести реконструкцію з переплануванням будівлі площею більше 300 м2.

Основні складові містобудівних умов та обмежень

Містобудівні умови – це перелік особливих вимог до зведення та планування об’єкта нерухомості. Туди вносять основні дані:

• кількість поверхів будівлі;

• зовнішній вигляд та планування будівлі;

• тип будівлі і т.д.

Отримати МУО можна, звернувшись до Департаменту архітектури і містобудування. Зазвичай такі умови висуваються на 2-х рівнях: графічному і текстовому.

Графічна складова включає топографічну зйомку об’єкта земельних відносин та прилеглої території, а також виписки та інформацію з кадастрового реєстру.

Текстова частина несе у собі більший обсяг даних:

• інформація про забудовника, об’єкт та замовника;

• мета, з якою зводиться будівля;

• точна адреса будівлі;

• вся існуюча інформація про земельну ділянку;

• технічні нюанси і вимоги;

• вартість за кошторисом.

Як отримати МУО?

Перш ніж звернутися до Департаменту архітектури та містобудування, важливо зібрати необхідні звіти:

• виписки з кадастрового списку;

• готові креслення з докладно описаними результатом будівельних робіт;

• топографічна зйомка з вимірюванням відстані, кутів, висот і т.д.

Важливо ретельно підійти до збору документації, оскільки нестача хоча б одного папірця може привести до відмови в отриманні дозволу на проведення робіт.

Причини відмови у дозволі на проведення будівництва

Багато жителів столиці стикалися з відмовою в Департаменті архітектури і містобудування. Це пов’язано з тим, що до забудови Києва висуваються особливі вимоги, що перешкоджають сильній зміні вигляду міста.

При правильному підході до збору основних документів отримати дозвіл можна за 10 робочих днів. Відмови у видачі МУО – часте явище. Вони ґрунтуються на:

• відсутності хоча б одного папірця або етапу підготовки документації;

• помилках в оформленні та заповненні звітів;

• свідомо неправдивих відомостях про територію і об’єкт будівництва.

Врахуйте, що, якщо ви продовжите будівництво після відмови, зростає ймовірність отримання штрафу (який може доходити до 1000 неоподатковуваних податком мінімальних доходів). У крайніх випадках за рішенням суду приступають до зносу несанкціонованої споруди.

Щоб цього уникнути, для підготовки до процедури краще звернутися до фахівців, які знають нюанси законодавства України та здатні підготувати усі виписки відповідно до букви закону.

Бюро технічної інвентаризації BOGORAD Architect допоможе оформити потрібні дозволи в Департаменті архітектури та містобудування в найкоротші терміни. Звернення до наших фахівців дозволяє уникати тривалих бюрократичних процедур. Отримайте всі необхідні документи на руки і сміливо приступайте до роботи, не побоюючись проблем з законом.